Neue Perspektiven für Gothas Innenstadt

Dank der hohen Investitionsbereitschaft der Hauseigentümer, des Einsatzes von staatlichen Fördermitteln, durch eine gezielte und bürgerfreundliche Beratung zu Themen der Stadtsanierung durch den Sanierungsträger Wohnstadt Thüringen und das Stadtplanungsamt der Stadt Gotha konnte eine große Zahl von Sanierungsmaßnahmen und Lückenschließungen realisiert werden. Aber nicht nur die umfassenden Sanierungen sondern auch die kleinteiligen Maßnahmen z.B. ein neuer Farbanstrich, das Auswechseln von Fenstern, das Restaurieren einer historischen Hausmarke oder ein neues Dach sind wichtig für das Gesamtergebnis.

Einen umfassenden Eindruck über abgeschlossene Sanierungsmaßnahmen verschafft man sich am besten bei einem Blick vom Margarethenkirchturm oder vom Rathausturm. Allerdings gibt es immer noch einige "Sorgenkinder" in der Altstadt, die besonders intensiver Bemühungen bedürfen. Speziell in der östlichen Altstadt im Bereich der Siebleber und Schwabhäuser Straße gibt es enormen Entwicklungsbedarf.

Die Situation seit Beginn der Altstadtsanierung 1991 hat sich inzwischen in einiger Hinsicht geändert. Anfänglich hohe Bodenpreise haben sich relativiert. Die meisten Eigentumsverhältnisse sind geklärt, jedoch heißt das nicht gleichzeitig Investitionen. Außerdem ist auch leider die Aufbruchstimmung in der klassischen Sanierung verflogen. Die Zeiten, in denen ein Haus vom Keller bis zum Dach mit allem was dazu gehört saniert wurde, sind vorbei. Oftmals wird eine Maßnahme auf Grund der wirtschaftlichen Situation der Eigentümer jetzt in kleinen überschaubaren Schritten realisiert und das meist über Jahre.

Weiterhin war Anfang der 90er Jahre die Altstadt durch hohen Leerstand, fehlende Infrastruktur und mangelndes Angebot an Wohnungen und Gewerbeflächen gekennzeichnet und damit zum Wohnen und Arbeiten unattraktiv. Aus diesem Grund hatte Wegzug auf die "Grüne Wiese" bei vielen Gothaern, die nach einem Standort für die eigenen vier Wände suchten, den Vorrang.

Inzwischen zeigt ein langfristiges Problem bereits seine Auswirkungen, der Bevölkerungsrückgang in den Städten. Auch Gotha bekommt diesen zu spüren und muss darauf reagieren, indem erhaltenswerte und wichtige Stadtstrukturen gestärkt werden. Dazu zählt natürlich vordergründig die Altstadt.

Aber nicht nur unsanierte Gebäude sind problematisch für das Erreichen der gesteckten Sanierungsziele. Komplizierter ist es bei bereits lange brachliegenden Grundstücken, diese wieder einer Nutzung zuzuführen und damit städtebaulich wichtige Lücken in der Altstadt zu schließen. Gerade die noch relativ geschlossene Quartierbebauung ist das Schützens- und Erhaltenswerte der Gothaer Altstadt, die an Fehlstellen wieder zu ergänzen ist.

Die Stadt Gotha bemüht sich, auf diese geänderten Bedingungen einzugehen und mit neuen Angeboten und Möglichkeiten zu reagieren.
Anhand der kontinuierlichen Nachfrage von Interessenten ist zu spüren, dass mittlerweile auch die Gothaer wieder die Vorteile einer Wohnung oder eines Hauses in der Innenstadt zu schätzen wissen. Das Angebot für Neubauten reicht vom traditionellen Reihenhaus mit Satteldach über großzügige Stadthäuser mit Sonnendeck bis hin zu Eigentumswohnungen.

Vorteile der Gothaer Innenstadt:

• Gothaer Altstadt ist der attraktive Mittelpunkt unserer Stadt
• Infrastruktur, wie Leitungssysteme, Straßen und Freiflächen, Beleuchtung und Begrünung zum größten Teil instandgesetzt- ansprechendes Ambiente zum Wohnen und Arbeiten
• beräumte Hinterhöfe bieten Licht, Luft, Sonne und wohnungsnahe Freiräume zum Spielen für die Kleinen oder zum Entspannen für die Großen
• die Nähe zum Park ist ein großer Vorzug
• entspannte Stellplatzsituation durch Neubau von Parkhäusern und Integration von Stellplätzen in Neuen Gebäuden bzw. Tiefgaragen
• kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Straßenbahn
• gute Erreichbarkeit von öffentlichen, kulturellen und Bildungseinrichtungen
• Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.

Um diese Vorteile noch mehr Gothaern zu erschließen und auch die letzten problematischen Grundstücke zu entwickeln, möchte die Stadt Gotha versuchen, weitere Flächen für Wohnungsneubauten und interessante Sanierungskonzepte vorzubereiten und anzubieten. Mit diesem Hintergrund soll für die Altstadt die Gothaer Innenstadtinitiative mit dem Titel "Gotha lebt" etabliert werden. Ziel ist es mit noch intensiverer Werbung und Moderation zwischen Grundstückseigentümern, Bauinteressenten und Planern zu vermitteln und so Brachen oder sanierungsbedürftige Gebäude einer Nutzung zuzuführen.

Grundlage für den Start der Initiative:

In Gothas Altstadt werden alle freien und sanierungsbedürftigen Grundstücke in einem Leerstandskataster erfasst. Danach wird die Zustimmung der Eigentümer eingeholt, dass ihre Grundstücke in die Gothaer Innenstadtinitiative aufgenommen werden dürfen.

Geplante Vorgehensweise:

Die zur Verfügung stehenden Grundstücke werden Planern der Region zur Erarbeitung von ersten Entwürfen und Nutzungskonzepten zur Verfügung gestellt. Dies hat sich als sehr hilfreich bei der Suche nach Bauinteressenten erwiesen.

Ein nächster Schritt ist die intensive Bewerbung der Grundstücke mit Planen vor Ort und in der Presse. Es wurde ein Informationsbüro im Entwicklungsgebiet eingerichtet. Dieses soll der Arbeitsmittelpunkt für die Initiative "Gotha lebt" werden. Für interessierte Bauherren werden im Büro Frau Ernst, Mitarbeiterin für Stadtsanierung der Stadt Gotha und Frau Schönefeld vom Sanierungsträger der Stadt Gotha, Wohnstadt Thüringen, mit umfangreichen Beratungsangeboten zur Verfügung stehen und bei der Suche nach dem geeigneten Grundstück, dem passenden Planungskonzept oder von Finanzierungsmöglichkeiten behilflich sein.

Mit diesem neuen Weg erhofft sich die Stadt Gotha weitere Impulse und eine noch stärkere Stabilisierung der Innenstadt.